وام مسکن ۶ درصدی میآید
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید براینکه وزارت راهوشهرسازی در حوزه مسکن به دنبال تسهیل جریان پرداخت تسهیلات است، گفت: هماکنون پیشنهاد ریاست جمهوری برای تقلیل سود وام خرید آپارتمان به ۶ درصد در بافت ناکارآمد شهری پذیرفته و در آیندهای نزدیک از سوی بانک مرکزی به سایر بانکها ابلاغ خواهد شد که قطعا فرصت بسیار خوبی برای ارتقای سطح خدمات در این مناطق خواهد بود
|
وقتکشی در جراحی وام مسکن
بیعملی مسوولان مرتبط با نظام تامین مالی مسکن نسبت به تصمیم سال گذشته رئیسجمهوری برای جراحی دومنظوره وام «خانهاولی»ها، بازار ملک را با دو تهدید رکودزا روبهرو کرده است.
|
وام ارزانتر برای خانه اول
وام ارزانتر برای خرید «خانه اول»، با تصویب دو تصمیم در شورای پول و اعتبار، وارد بازار مسکن میشود. با تصویب «کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم»، این وام برای گروه بیشتری از خانهاولیها به «وام در استطاعت» تبدیل شد. نرخ سود وام در بافتهای فرسوده از ۸ به ۶ درصد و در سایر نقاط شهری از ۵/ ۹ به ۸ درصد کاهش پیدا کرده است. این چهارمین مرتبه کاهش نرخ سود وام یکم محسوب میشود. شرایط پرداخت و همچنین مبلغ قسط وام جدید در ۲۴ حالت اعلام شده است.
|
۵ تفاوت اوراق «مسکن» و «ملی»
دومین مسیر عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد «تسه» دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد «تملی» در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا میکنند. این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از جمله اینکه «مبلغ» وام ترکیبی از مسیر اول، بیشتر از دیگری است. با این حال، «محدودیت عمر بنا» برای آپارتمانهای مشمول وام اوراق، در مسیر دوم حذف شده است. سقف وام اوراق مسکن در مسیر دوم بر حسب طبقهبندی شهرها اعلام شد
|
راه پرترافیک گریز از تورم ملکی
سهم آپارتمانهای قدیمیساز از کل معاملات ماهانه مسکن در مقایسه با اوایل دوره پیشرونق بازار معاملات ملکی ۲ برابر شده است. در حالی که سهم این گروه از آپارتمانها با سن بنای ۱۶ تا ۲۰ سال در نیمه سال ۹۵ و همزمان با اوایل پیشرونق معاملات حدود ۸ درصد از کل معاملات بوده است، این سهم اکنون به ۱۶ درصد افزایش یافته و به این ترتیب اقبال به تملک آپارتمانهای قدیمیساز در بازار ۲ برابر شده است. افزون بر سهم این گروه از آپارتمانها، حجم فروش ماهانه آنها نیز در معاملات مسکن با رشد پلکانی و مستمر در حدود دو سال اخیر روبهرو شده و به این ترتیب روند رشد خرید و فروش آپارتمانهای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت در بازار کنونی شدت گرفته است.
|
رفتار پرریسک در بازار دوم مسکن
معاملات پیشفروش مسکن درحالی هماکنون به کمترین سطح خود طی سالهای اخیر رسیده است که کارشناسان نسبت به زیان پنهان رفتار پرریسک سازندهها مبنی بر خودداری از پیشفروش واحدهای مسکونی، هشدار میدهند.
|
نبض بازار اجاره مسکن
نبض بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به آخرین ماه از فصل بهار نشاندهنده نبود تقاضای هجومی برای اجاره واحدهای مسکونی دستکم در مقطع زمانی فعلی است.
|
پیامد افزایش ناگهانی قیمتهای پیشنهادی مسکن
مشاوران املاک برخی مناطق شهر تهران از افزایش قیمت پیشنهادی فایلهای فروش از سوی مالکان خبر میدهند. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک طرف تقاضا بهدلیل قدرت خرید محدود توانایی حضور در بازار با این قیمتها را ندارند و همین موضوع ممکن است منجر به عقبنشینی درصدی از متقاضیان از بازار خرید و فروش مسکن شود.
|
تهدید پنهان «خانهاولی»ها
خودداری بخشی از خانه اولیها از خرید خانه در بازار مسکن کنونی تحت تاثیر سه عامل، موجب شده در معرض یک تهدید جدی اما پنهان قرار بگیرند. در حالی که تورم مسکن در ماههای اخیر روز به روز از قدرت خرید متقاضیان مسکن میکاهد، گروهی از خانه اولیها که از هیچ طریق امکان تقویت قدرت خرید و بودجه خود را ندارند، از یافتن آپارتمان متناسب با بودجه و سلیقه خود دلسرد شده و بازار مسکن را موقتا ترک کردهاند. با این حال ترک بازار خطای بزرگی است که ممکن است خانه اولیها مرتکب شوند. بررسیها نشان میدهد آنها میتوانند با اتخاذ دو راهکار همچنان در بازار باقی بمانند و خرید خود را انجام دهند تا از تورم آتی قیمت مسکن در امان بمانند و بیش از این از رشد قیمت مسکن متضرر نشوند.
|
سمتوسوی مسکن در ۲۰ کامنت
۲۰ صاحبنظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی تشریحی ، به ۴ پرسش روز بازار ملک پاسخ دادند. نتایج نظرسنجی درباره علل پرشهای مکرر قیمت مسکن و همچنین افزایش تقاضای سرمایهگذاری در صحنه معاملات ملک نشان میدهد ۵ فاکتور از جمله شوکهای ارزی، نرخ سود بانکی و نوعی نااطمینانی عمومی به آینده اقتصاد باعث رخدادهای اخیر در بازار ملک شده است. تصویری که کارشناسان مسکن درباره وضع موجود و چشمانداز تابستانی بازار ارائه کردهاند، از «تضعیف قابلملاحظه قدرت وامهای خرید مسکن در سالجاری تحتتاثیر رشد بیش از ۲۰ درصدی قیمتها» حکایت دارد و در عین حال حاوی یک هشدار خطاب به سمت عرضه است. خطری که هماکنون رونق معاملات مسکن را تهدید میکند، تبعات تکرار رشد شدید قیمت است. آنطور که کارشناسان در این نظرسنجی کامنت دادهاند، افزایش بیشتر قیمت مسکن بازی باخت-باخت را در معاملات رقم میزند و نتیجه آن بازگشت زودهنگام رکود به بازار خرید و فروش آپارتمان در تابستان خواهد بود. مهمترین راهکارهای توصیه شده برای کنترل تورم مسکن، بر «سیاستگذاری ۴ ضلعی برای آینده بازار، بهکارگیری اهرمهای موثر مالیاتی برای مقابله با سفتهبازی و همچنین انتشار سیگنالهای مثبت در جامعه برای کاهش تورم انتظاری و تغییر احساس منفی به آینده» تاکید دارد.
|
رو به سوی آرامش در بازار اجاره
پس از سپری شدن چند هفته پرتلاطم در بازار آپارتمانهای اجاری، گزارشها حاکی از عقبنشینی گروهی از مالکان نسبت به بهای پیشنهادی رهن و اجاره اولیه است و به این ترتیب فایلهای قیمتمناسب در بازار رهن و اجاره قدری بیشتر شده است.
|
|
|
آخرین قیمتها در بازار آپارتمانهای رهنی
مهمترین پارامتر تعیینکننده بهای رهن کامل آپارتمان در تهران در حالحاضر، متراژ است و سایر پارامترها همچون امکانات ضروری ملک و سن بنا اثر به مراتب کمتری در این قیمتگذاری دارند.
|
بازار آپارتمانهای تا یک میلیارد تومان
تا سال گذشته اصطلاح «آپارتمانهای میلیاردی» تنها به خانههایی اختصاص داشت که یا در مناطق لوکس تهران به ویژه مناطق یک، ۳ و بخشهایی از منطقه ۲ احداث شده بودند یا اینکه به دلیل متراژ بالا و امکانات ویژه آپارتمان، لوکس محسوب میشدند، اما جهش قیمت مسکن در ماههای اخیر سبب شده قیمت آپارتمانهای مصرفی به محدوده یک میلیارد تومان برسد.
|
علائم احیا در بازار «نوساز»ها
جزئیات دو گزارش رسمی از وضعیت بازار معاملات و تغییرات هزینهای ساخت واحدهای مسکونی شهر تهران از بروز علائم احیا در بازار فروش آپارتمانهای نوساز خبر میدهد.
|
|
|
بازار مسکن در سال 98 چگونه خواهدبود؟
بعد از 5 سال رکود در بخش مسکن نخبگان و مسئولان به این نتیجه رسیدهاند که بازار مسکن در سال 98 به شرط حمایت از سازندگان رونق خواهد یافت. این جمع بندی در حالی است که نشانهای از سیاست جامع در رابطه با حمایت از سازندگان در بازار مشاهده نمیشود.
|
مکانیابی ۷۳ درصد طرح ملی تولید و عرضه مسکن انجام شد
از مجموع 200هزار واحد در برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن تاکنون مکانیابی 145 هزار واحد (73 درصد) مکانیابی و تعیین تکلیف شده و 55 هزار واحد باقیمانده ( 27 درصد) در مرحله کارشناسی و اخذ مجوزهای لازم قرار دارند.
|
احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب شهرهای جدید
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی زمینهای موجود در اراضی شهری را جوابگوی نیاز مردم در زمینه مسکن ندانست و گفت: در صورت نیاز زمینهای دولتی خارج از محدوده شهری برای اجرای طرح اقدام ملی به محدوده شهری افزوده میشود.
|
|
|